Būsto verslas Rusijoje, kaip ir bet kuri pelninga pramonė, tradiciškai nenori reklamuoti savo veiksmų. Tačiau skaidrumo mėgėjai įsiveržė ir į jos teritoriją. Portalo dataflat.ru specialistai ištyrė „Rosreestr“ duomenis, palygino juos su kainų sąrašais kūrėjų svetainėse ir rado įmonių, kurių pajamos per pastaruosius porą metų siekė daugiau nei 50 milijardų rublių. Tada „Forbes“ ekspertai įsikišo ir paprašė šių bendrovių pateikti finansinės informacijos.
Sudarydamas patikimiausių kūrėjų sąrašą 2019 m., Žurnalas „Forbes“ sutelkė dėmesį į šiuos rodiklius.
- Konkrečios pajamos. Kadangi statyba nėra greitas procesas, buvo nuspręsta atsižvelgti į bendrą 2016–2018 m. Akivaizdu, kad kuo didesnis pelnas, tuo aukštesnė įmonės pozicija čempionų sąraše.
- Augimas ir plėtra. Be grynųjų pajamų, taip pat svarbu sekti dinamiką - ar įmonė mieliau ilsisi ant laurų, ar toliau vystosi.
- Nuomojamų kvadratinių metrų skaičius. Kuo daugiau jų yra, tuo aukštesnis įmonės reitingas.
- Tikslumas. Būtent, kiek kūrėjas yra linkęs vykdyti savo pažadus dėl kvadratinių metrų pristatymo.
- Atvirumas. Kuo labiau įmonė noriai dalinosi savo duomenimis su „Forbes“ ekspertais, tuo aukštesnis buvo jos reitingas.
- Skolos ir ieškiniai. Be teigiamų veiksnių, „Forbes“ atkreipė dėmesį ir į neigiamus veiksnius - bendrovės skolas, taip pat į ją pareikštus ieškinius.
Dėl to buvo sudarytas 20 finansiškai patikimiausių kūrėjų Rusijoje sąrašas, apie 10 iš kurių mes dabar jums pasakysime išsamiau.
10. Ingradas
Kur: Maskva
Patikimiausių Rusijos būsto rinkos kūrėjų sąrašą atidaro Maskvos bendrovė „Ingrad“. Jo gyvenimas rinkoje yra tik 5 metai.
Tačiau, anot bendrovės spaudos tarnybos, ji gali pasigirti sparčiausiais augimo tempais ir per pastaruosius metus sugebėjo padidinti savo pajamas net trečdaliu.
Bendrovės savininkas yra Romanas Avdejevas, kuriam be Ingrado priklauso ir Maskvos kredito bankas.
9. GC „Pioneer“
Kur: Maskva
„Pionierius“ yra tūkstantmečio vaikas, gimęs 2001 m. Įdomu tai, kad iš pradžių „Pioneer“ verslą vykdė Sankt Peterburge, tačiau 2018 metais įmonės vadovybė staiga pasitraukė ir, kaip migruojantis paukštis, išvyko priimti sprendimų į Maskvą.
Sankt Peterburgo biuras išlaikė mokesčių kūrėjo statusą - tai savotiškas statybų pasaulio samdinys, teikiantis plėtros paslaugas už tam tikrą mokestį.
Galbūt būtent veiklos centro perkėlimas į Maskvą sukėlė teigiamą tarptautinių reitingų agentūrų reakciją, kuri pakeitė „Pioneer“ statusą iš „stabilaus“ į „teigiamą“.
8. GC „Granel“
Kur: Maskva
„Granel Group“ istorijoje verslas yra glaudžiai susijęs su politika. Bendrovė atsirado Baškirijoje, kur vienas jos įkūrėjų Andrejus Nazarovas buvo aktyvus politinis veikėjas. Jis net šešerius metus vadovavo respublikos vyriausybei, o 2019 m. Rugsėjį buvo paskirtas vicepremjeru.
Antrasis įkūrėjas Ilshatas Nigmatullinas, bendrovės generalinis direktorius, toliau kuria.Bendrovė specializuojasi ilgalaikių statybų, kurias atsisakė ankstesni vystytojai (gyvenamųjų namų kompleksas „Estet“, „Ecopark Nakhabino“ ir kt.), Pritaikymas gyvenamosioms patalpoms arba kompensacijos mokėjimas tais atvejais, kai statyti nebėra prasmės (RC „Gulbių ežeras“).
7. GK FGC
Kur: Maskva
FGC gimė 2005 m., Kai stambesni verslininkai Deripaska ir Kerimovas atėmė iš mažesnių verslininkų Voroninų šeimos „Glavmosstroy“ valdą. Ir net šeimos ir politiniai ryšiai, ant kurių stovi ir ilgai stovės Rusijos statybų verslas, nepadėjo Voroninams laikyti sūrio gabalėlio „snapelyje“.
Tačiau Vladimiras Voroninas nenusiminė ir tęsė šeimos tradicijas, sukurdamas FGC įmonę. Nepaisant nepalankių prognozių, jai pavyko tapti viena didžiausių plėtros kompanijų Rusijoje.
6. GC „Lėktuvas“
Kur: Maskva
Lėktuvas pakilo vos prieš kelerius metus, tačiau nuo pat pradžių jis elgėsi ryžtingai ir agresyviai. Jis skiriasi tiek statybų tempu, tiek kaina - kvadratiniai metrai siūlomi kažkur dešimtadaliu pigesni nei konkurentai.
Galbūt įmonės sėkmės paslaptis slypi sugebėjime derėtis su žemės savininkais. Tačiau pikti liežuviai teigia, kad iš tikrųjų priežastis yra ta, kad Samoleto partneris yra Maksimas Vorobjovas, dabartinio Maskvos srities gubernatoriaus Andrejaus Vorobjovo brolis.
5. Bruknė
Kur: Jekaterinburgas
„Forbes“ duomenimis, vienintelė Sibiro kompanija romantišku pavadinimu „Brusnika“ yra penktoje vietoje patikimiausių Rusijos kūrėjų dešimtuke. Ji, žinoma, specializuojasi Sibiro kryptimi, nors bendrovė bandė patekti į Maskvos rinką. Prieš trejus metus ji pradėjo statyti gyvenamąjį rajoną Vidnojės mieste netoli Maskvos.
O dabar įmonė ketina susijungti su Suomijos statybų koncernu „YIT“. Gautas idėjos vaikas užsiims ne namų statyba, o tik jų priežiūra.
4. „Setl“ grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Iš Sibiro sostinės esame perkeliami į šiaurinę sostinę, kur yra ketvirtosios reitingo vietos būstinė - „Setl Group“.
Kadaise įmonės įkūrėjas Maksimas Šubarevas dirbo paprastu mechaniku, kurį paėmė savo tėvo draugo, gamyklos direktoriaus Anatolijaus Turchako, sparnas. O dabar Anatolijaus sūnus Andrejus yra partijos „Vieninga Rusija“ tarybos sekretorius.
Nenuostabu, kad esant tokiam fonui, „Setl Group“ pradėjo sparčiai vystytis. Tai sugebėjo pasiekti 70% trečiosios reitingo vietos - bendrovės „LSR“ - apimties, kurios ryšiai buvo dar galingesni.
3. LSR grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Įmonės vadovo patėvis Andrejus Molchanovas kadaise dirbo Leningrado universiteto prorektoriumi. O jo padėjėjas buvo pats Vladimiras Vladimirovičius Putinas. Akivaizdu, kad nuo tada tarp Andrejaus ir Vladimiro užsimezgė tvirta vyrų draugystė, kuri, kaip žinote, yra geriausias finansinės sėkmės garantas Rusijoje.
1993 m., Dar būdamas studentu, Andrejus gavo avansą ir privatizavo „Stroydetal“ įmonę, iš kurios išaugo LSR. 2015 m. Ji buvo pripažinta viena iš pagrindinių įmonių Rusijoje. Ji dažnai gaudavo statybų smulkmenas, tokias kaip Konstantino rūmų restauravimas Sankt Peterburge. Arba apetiškas įsakymas pertvarkyti prezidento atstovo rezidenciją Šiaurės vakarų rajone.
Žinoma, kaip sako Andrejus, jo patėvio Jurijaus kadencija Sankt Peterburgo vicegubernatoriumi neturi nieko bendra su gautais įsakymais.
Be Sankt Peterburgo, bendrovė nukreipė žvilgsnį į Maskvą, kur daugybė jos filialų ėmėsi reikalo. Būtent su viena iš LSR dukterinių įmonių siejamas sensacingas skandalas Bitsevskio parke, kur jis turėjo pastatyti apie 350 kvadratinių metrų vietoj medžių ir žolės. m nekilnojamojo turto.
2. „Etalon“ grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Įmonės istorija prasidėjo dar prieš perestroiką, kai dabartinis įmonės vadovas Viačeslavas Zarenkovas (dabar vienas turtingiausių Rusijos žmonių) iš anksto skubėjo ir perėmė statybų gamyklos kontrolę.
Nuo tada „Etalon“ grupė augo, vystėsi ir netgi išdrįso iškišti nosį Maskvos turguje, kur, kaip žinia, vandenys drumstiausi, o žuvys - riebiausios.„Etalon“ išpirko Maskvos kūrėją „Leader-Invest“ ir tvirtai įsitvirtino Rusijos sostinėje.
Tačiau pats Zarenkovas pamažu, bet užtikrintai išeina į pensiją. Prieš dvejus metus jis nusprendė atsikratyti daugybės „Etalon“ akcijų ir išleisti jas į laisvą apyvartą. Dabar jam liko tik 5,7% akcijų. Ar tai susiję su tuo pačiu metu griaudėjusiu skandalu Londono finansų biržoje - kas žino.
Tada „Etalon“ vadovai, pasinaudoję naujų apskaitos standartų įvedimu, padidino įmonės pelną net 12%. Ant lapo. Tačiau kai prekybininkai suprato, kad jie, kaip subtiliau kalbant, yra išpūsti, „Etalon“ akcijų vertė sumažėjo perpus.
1. GK PIK
Kur: Maskva
Vietoje lyderio tarp Rusijos kūrėjų yra PIK, didžiausias statybų magnatas Maskvoje ir Maskvos regione. Geriausias nekilnojamojo turto vystytojas Rusijoje yra rinkoje daugiau nei ketvirtį amžiaus, ir visą šį laiką jis kovojo konkurencingas kovas su kitomis didelėmis plėtros kompanijomis - „Morton“ ir „SU-155“.
Šis mūšis baigėsi visai neseniai - 2016 m., Kai Mortoną sugriebė PIK, o SU-155 bankrutavo. Pertvarkos vyko pačiame PIK, kur iš trijų stambių akcininkų, kuriems priklausė maždaug tiek pat įmonės akcijų, liko tik vienas - milijardierius Sergejus Gordejevas. Dabar jo rankose sukoncentruota 59,15% bendrovės akcijų.
Per pastaruosius metus bendrovė pastatė daugiau nei 19 milijonų kvadratinių metrų. m gyvenamųjų patalpų. Ji mieliau dirba Maskvoje ir regione, taip pat netikėtai - Baku.
Taip pat yra konfliktų, iš kurių paskutinis griaudėjo Kuntsevo mieste, kur gyventojai staiga atrado, kad tikrasis perkėlimo planas neturi nieko bendro su tuo, kas jiems buvo parodyta. Taip pat klausimus kelia staigus PIK akcijų pardavimas VTB bankui. Remiantis nepatikrinta informacija, šio skubėjimo priežastis yra netikėtas saugumo pareigūnų apsilankymas PIK biure, kurie labai susidomėjo kažkur dingusiais 85 milijonais rublių.
Kad ir kas nutiktų už kadro, PIK yra neabejotinai didžiausias nekilnojamojo turto vystytojas Rusijoje. Be to, Rusijos vyriausybė nusprendė įtraukti įmonę į „Rusijos ekonomikos pagrindines įmones“. Tai reiškia, kad net ir blogais statybos verslo metais PIK tikrai išliks paviršiuje, bent jau biudžeto sąskaita.