Nuo 2019 m. Spalio 1 d. Įsigalioja Rusijos Federacijos Būsto kodekso 17 straipsnio pakeitimas, pagal kurį, norint atidaryti viešbutį ar nakvynės namus, kambarys turi būti negyvenamasis. Šiuo atžvilgiu verslininkams vis dar kyla klausimų, kokie reikalavimai keliami nakvynės namams, kokios taisyklės buvo nustatytos norint atidaryti nakvynės namus 2019 m. Ir kokių dokumentų reikia. Apie tai kalbamės su „PERPLANCE Group“ generaliniu direktoriumi Leonidu Zharovu.
- Leonidai Valerievichai, ar visoms negyvenamosioms patalpoms gali būti pakeista funkcinė paskirtis?
Nakvynės namų ar mini viešbučių kambario paskirtį galite pakeisti tik tuo atveju, jei jis yra pirmame aukšte ir turi atskirą įėjimą iš gatvės. Jei patalpos, kuriose nakvynės namai turėtų būti virš pirmojo aukšto, likusios po juo esančios patalpos taip pat turi būti negyvenamosios. Nesilaikant šių sąlygų, leidimo atidaryti hostelį ir mini viešbutį gauti negalima.
- Kokie yra negyvenamųjų patalpų reikalavimai organizuojant nakvynės namus ar mini viešbutį?
Norint atidaryti nakvynės namus ar mini viešbutį, būtina užtikrinti saugų gyventojų ir svečių apgyvendinimą - laikytis sanitarinės tarnybos ir priešgaisrinės apžiūros reikalavimų, taip pat susitarti dėl priežiūros planuojamos patalpų pertvarkos. Kambaryje taip pat reikės atlikti garso izoliaciją, įrengti priešgaisrinę signalizaciją ir spinteles švariems ir nešvariems skalbiniams, taip pat inventoriui laikyti.
- Ar pradedant verslą galima susitvarkyti su dokumentais, jei pertvarkant nebuvo paliestos laikančiosios sienos?
Bet koks patalpų pertvarkymas turi būti suderintas su atitinkamomis institucijomis, ir tai yra pagrindinis šio verslo komponentas. Pirmiausia turite gauti leidimą ir tik tada pradėti darbą. Nuolatiniai gyventojai rodo didesnį dėmesį savo naujiems kaimynams ir dažnai rašo skundus įvairioms organizacijoms, dėl ko prasideda patikrinimas, o dokumentų trūkumas sukels nepageidaujamas pasekmes verslininkui.
- Kas nutiks, jei pertvarkymas jau atliktas, bet dar nesusitarta?
Neįteisintas ar netinkamu laiku pertvarkymas yra didelių baudų pagrindas. Taip pat savininkui ar nuomininkui bus pasiūlyta įteisinti atliktus pakeitimus arba grąžinti patalpoms pirminę išvaizdą.
- Kokiu atveju galima atsisakyti pakeisti nekilnojamąjį turtą?
Jie gali atsisakyti priskirti negyvenamosioms patalpoms viešbučio statusą, jei faktinis pertvarkymas skiriasi nuo plane nurodyto, jei kambarys neatitinka priešgaisrinės apsaugos reikalavimų ir užfiksuojamas vėdinimo ir komunikacijų neveikimas.
- Ar yra patalpų paskirties keitimo tvarka, kokius veiksmus reikėtų atlikti pirmiausia?
Visų pirma, norėdami gauti objekto techninę dokumentaciją, turite kreiptis į PTI.Po to galite užsisakyti pertvarkymo projektą, suderinti jį su visomis reikalingomis institucijomis ir pateikti išsamų dokumentų rinkinį miesto Būsto inspekcijai.
Tada turėtumėte paskambinti komisijai, kuri nustatys atlikto remonto teisingumą pagal sutartą projektą, ir, jei nėra pažeidimų, išduoda atitikties aktą. Po to turėtumėte iš naujo kreiptis į PTI, kad atsižvelgtumėte į atliktą pertvarkymą, sumokėtumėte valstybės mokestį ir gautumėte naują objekto techninę dokumentaciją.